टिपा एक अपार्टमेंट भाड्याने चीन

आपल्या स्वत: च्या टिपा

गेल्या अकरा वर्षे मी भाड्याने दिले जातात सहा अपार्टमेंट मध्ये, चीनयेथे पाच टिपा मदत करण्यासाठी, तेव्हा आपण एक अपार्टमेंट भाड्याने. टीप - हा लेख लिहिले आधारित माझा स्वत: चा जिवंत अनुभव झुहाई शहर आहे. आपण शोधू शकता गोष्टी आहेत विविध इतर शहरांमध्ये. उदाहरणार्थ ठेव रक्कम आणि एजन्सी आयोगाने असू शकत नाही, दोन महिने आणि पन्नास एक महिना म्हणून मी येथे उल्लेख आहे.

कायदेशीर सर्व जमीनदार, चीन मध्ये नोंदणी करणे आवश्यक आहे त्यांच्या भाडे गुणधर्म सरकारी (आणि अदा भाडे कर अर्थात).

इतर सर्व काही म्हणून, चीन मध्ये काय आहे? आवश्यक आहे काय नाही आहे, सामान्यतः सराव केला. बहुतेक जमीनदार, अदा करू इच्छित नाही, भाडे कर. तर ते करू देणे हे ते पास होईल खर्च करून चार्ज जास्त भाडे आहे.

अचूक खर्च अवलंबून असते, जे शहर आपण राहतात आणि आकार अपार्टमेंट.

साधारणपणे तो काही शंभर युआन प्रति महिना. तेव्हा चीनी जमीनदार भाडे चीनी शेतकऱ्यांनी अपार्टमेंट क्वचितच नोंदणी करणे आणि या.

मात्र भाड्याने तेव्हा, एक परदेशी हे करू शकता अधिक क्लिष्ट मिळवा.

बहुतांश चीनी जमीनदार, या बद्दल माहित नाही समस्या असेल, तर ते कधीच भाड्याने दिले जातात एक परदेशी आधी आणि ते अनेकदा कारणे गैरसमज. सर्वात मालमत्ता एजंट कोण आहेत नाही वापरले काम करण्यासाठी परदेशी या बद्दल माहित नाही एकतर (किंवा ते फक्त रस मिळवण्यासाठी एक करार केला आणि मिळत आयोग, ते काळजी नाही काय घडते). गुंतागुंत झाल्याने आहे की एक परदेशी आपण नोंदणी करणे आवश्यक आहे आपल्या निवासस्थानी स्थानिक पोलिस ठाण्यात आत तास (हॉटेल्स काय करणार हे आपल्या वतीने घेते का की इतका वेळ चेक-इन). या नोंदणी कागद आवश्यक आहे करत अनेक गोष्टी चीन मध्ये अशा अर्ज एक काम व्हिसा (राहण्याचा परवानगी देणे) किंवा चालक परवाना. म्हणून लवकरच आपण हे करू नोंदणी पोलिसांनी लगेच देखावा आपण आणि आपल्या जमीनदार तर अपार्टमेंट आहे नाही एक नोंदणीकृत भाड्याने अपार्टमेंट. समस्या अपेक्षित केले जाऊ शकते दोन्ही साठी आपण या बिंदू पासून पुढे. आहेत, तर आपण चीन मध्ये एक पर्यटन किंवा व्यवसाय व्हिसा आपल्याला मोह होऊ शकते वगळा नोंदणी आपल्या निवासस्थानी पण या शिफारस केलेली नाही. कधी कधी पोलिस येतील करू यादृच्छिक तपासणी आणि आपण मिळवू शकतो स्वत: ला संकटात आहेत, तर आपण जिवंत कुठेतरी नोंदणी न. आपल्या जमीनदार देखील शक्यता भरावे लागते मोठा दंड किंवा लाच कोणीतरी तर त्यांच्या अपार्टमेंट नाही नोंदणीकृत म्हणून भाडे गुणधर्म आहे. अर्थात ते देखील नोंदणी केल्यानंतर, तो येतोय आणि ते इच्छित असेल वाढवण्याची भाडे कव्हर करण्यासाठी या खर्च आहे.

हे मला काय झाले, प्रथम अपार्टमेंट मी राहिला.

मी अदा करण्यास नकार दिला अतिरिक्त भाडे व जमीनदार अदा करण्यास नकार दिला नोंदणी अपार्टमेंट येथे त्याच्या स्वत: च्या खर्च. माझा युक्तिवाद होता की, तो होता एक कायदेशीर गरज आणि पूर्णपणे त्याच्या जबाबदारी आहे. त्याचा युक्तिवाद होता की, मी कधीच त्याला सांगितले, मी हे सर्व आवश्यक तेव्हा आम्ही करार केला आहे. शेवटी मी त्याला सांगितले की मी बाहेर पडण्याचा तर तो करू शकत नाही कायदेशीर भाड्याने अपार्टमेंट मला किंमत नमूद करार. तो ठेवण्याचा प्रयत्न केला ठेव पण मी त्याला सांगितले की, तो होता एक समाप्त करार, नाही मला. दोन्ही जोरदार हट्टी बद्दल तो आणि मी तेथे बसला - तास सोडून नाकारण्याचे कारण तो पर्यंत परत माझ्या ठेव. शेवटी तो शेवटी परत माझा ठेव नंतर मी सुचविले आम्ही पोलीस कॉल. पोलिसांनी आधीच होते त्याच्या बाबतीत भाड्याने नोंदणी न झालेले एक अपार्टमेंट आणि तो नक्कीच प्राप्त करू इच्छित नाही, त्यांना पुढील सहभागी. तेथे एक मार्ग आहे नोंदणी करण्यासाठी आपल्या निवासस्थानी आपण जगत आहेत एक अपार्टमेंट मध्ये आहे की नाही, एक नोंदणीकृत भाड्याने अपार्टमेंट. तर आपल्या जमीनदार आपले 'मित्र' आणि आपण आहेत 'नाही देवून भाड्याने' नंतर अपार्टमेंट करणे आवश्यक नाही नोंदणीकृत म्हणून भाडे. फक्त खात्री करा की आपण घडयाळाचा योग्य बॉक्स निवासस्थानी नोंदणी फॉर्म असे म्हणतात की, आपण जिवंत आहेत घरी एक मित्र किंवा नातेवाईक त्याऐवजी भाड्याने. आपण देखील लिहिण्याची गरज नाव आणि आयडी कार्ड संख्या आपले मित्र कोण आहे आणि आपण ते रहा आणि त्यांच्या अपार्टमेंट. जमीनदार मित्र तोडण्यासाठी आपल्या भाडे करार. समस्या टाळले जाऊ शकते तर दोन्ही आपण आणि आपल्या नवीन जमीनदार समजून या समस्या आधी एक करार साइन इन आहे. तर आपल्या शाळा किंवा नियोक्ता आहे देवून आपले भाडे नंतर आपण कदाचित आवश्यक आहे एक चीनी कर अशी यादी तयार करणे.

आपल्या जमीनदार देखील नोंदणी करणे आवश्यक अपार्टमेंट भाड्याने मालमत्ता म्हणून वर्णन वरील प्राप्त करण्यासाठी एक पण नाही इतर मार्ग सुमारे.

आपण नोंदणी करू शकता एक अपार्टमेंट भाड्याने मालमत्ता आणि अदा भाडे कर आणि नाही समस्या एक पण आपण करू शकत नाही समस्या एक न नोंदणी अपार्टमेंट भाड्याने मालमत्ता म्हणून.

भाडे कर आणि कर (व्हॅट) आहेत विविध प्रकारच्या कर. दोन्ही भाड्याने मालमत्ता नोंदणी आणि त्यांच्या स्वत: च्या संबंधित कर आकारणी खर्च वर पुरवले जाईल, आपण माध्यमातून जास्त भाडे आहे. आपण अदा अपेक्षा करू शकता सुमारे पाच लाख युआन अतिरिक्त दरमहा, प्रति महिना अपार्टमेंट या दोन कर, तर आपण आवश्यक आहे, एक. नियोक्ता आपण त्यांना देऊ शकता इतर कव्हर करण्यासाठी आपल्या भाड्याने. उदाहरणार्थ, जेवण, प्रवास, पेट्रोल, किराणा खरेदी, इ. अनेकदा वापरले जाऊ त्याऐवजी एक आपल्या जमीनदार. आपण आवश्यक आहे का एक आपल्या जमीनदार नंतर आपण हे करू शकता अनेकदा खर्च जतन करून फक्त मिळत रक्कम भरणे. उदाहरणार्थ, तर आपल्या नियोक्ता कव्हर अप करण्यासाठी, युआन दरमहा पण आपले भाडे, युआन प्रति महिना मग सांगा आपल्या जमीनदार की आपण फक्त गरज आहे एक, युआन आहे, जे अधिक स्वस्त, युआन. मानक एजन्सी फी पन्नास एक महिना भाडे पण जसे जवळजवळ सर्व काही आहे, दुसरे चीन मध्ये हा कालवा आहे.

मी नाही दिले पूर्ण पन्नास, मी अगदी दिले म्हणून थोडे वीस.

सर्वात मालमत्ता एजंट आनंद होईल काय एक एक खाजगी करार बंद पुस्तके पासून त्यांच्या कंपनी वीस.

ते मिळेल पेक्षा कमी हे असं असलं तरी, तर आयोग ला त्यांच्या कंपनी आहे.

अर्थातच हा फार अनैतिक पण असे असले तरी तो जोरदार लोकप्रिय आहे. अनैतिक आपण हे करू शकता अनेकदा मिळेल संपर्क जमीनदार थेट आणि स्थलांतर एजंट पूर्णपणे. या शिफारस केलेली नाही, कारण त्या एजंट कठीण काम आहे (किमान माझ्या बाबतीत ते कठीण काम आहे, कारण मी सहसा दिसत नाही पेक्षा कमी पन्नास अपार्टमेंट अनेक एजंट निर्णय घेण्यापूर्वी) आणि ते पात्र जाऊ दिले. आपण प्रयत्न करू शकता शोधण्यासाठी एक अपार्टमेंट न एक एजंट पण हे फार कठीण आहे. आहेत तरी, अनेक चीनी वेबसाइट जेथे जमीनदार पोस्ट करू शकता त्यांच्या अपार्टमेंट फार काही प्रत्यक्षात करू या. सर्वात उपलब्ध अपार्टमेंट फक्त असू शकते आढळले माध्यमातून एजंट. अधिक जमीनदार, असे पोस्ट भाड्याने देणे त्यांच्या स्वत, हे करू शकता, त्यांना जतन, पैसा खूप (संस्था देखील घ्या पन्नास एक महिना भाड्याने जमीनदार पासून). मानक ठेव आहे दोन महिने भाडे आणि भाडे नेहमी अदा साठी खालील महिना. याचा अर्थ असा की आपण सहसा देणे आवश्यक आहे. पाच महिने भाड्याने तेव्हा आपण साइन इन करार (महिने ठेव, पहिल्या महिन्याच्या भाडे, आणि एजंट कमिशन). दोन महिन्यात ठेव आहे नाही सहसा कालवा, विशेषतः जर अपार्टमेंट सुसज्ज आहे.

एक अपार्टमेंट आपण हे करू शकता अनेकदा भांडणे की फक्त एक महिना आवश्यक आहे.

ढकलणे हे खूप तरी अन्यथा जमीनदार शकते की काळजी आपण घेऊ शकत नाही, भाडे वर वेळ असेल तर, आपण घेऊ शकत नाही, दोन महिने ठेव. हे चांगले वेतन, संपूर्ण ठेव आणि लक्ष केंद्रित आपल्या वाटाघाटी प्रत्यक्ष भाडे. तर आपली कंपनी देवून आपल्या अपार्टमेंट किंवा आपण वाया घालवू इच्छित नाही वेळ ओळखणे खूप वगळा नंतर या विभागात आहे.

परदेशी म्हणून, आपण एक मोठा फायदा असूनही वर उल्लेख केलेल्या गुंतागुंत.

बहुतांश चीनी जमीनदार प्रेम भाड्याने परदेशी आणि त्यांची किंमत कमी करण्यासाठी करू या.

आपण अगदी लक्षात अनेक जाहिराती विशेषतः म्हणू 'फक्त परदेशी, हाँगकाँग आणि मकाओ शेतकऱ्यांनी' विशेषत: उच्च ओवरनंतर अपार्टमेंट. तर एक जमीनदार, युआन तीन बेडरूममध्ये अपार्टमेंट तुला काय वाटतं, ते ऐवजी तो भाड्याने एकच परदेशी किंवा एक चीनी कुटुंब. अनेकदा जमीनदार काळजी बद्दल अधिक संरक्षण त्यांच्या गुंतवणूक पेक्षा ते करू बद्दल भाड्याने. परदेशी एक प्रतिष्ठा ठेवून अपार्टमेंट स्वच्छ आणि देवून त्यांच्या वेळ वर भाड्याने. याचा फायदा घ्या आपण एक चांगला मालमत्ता एजंट, ते तुम्हाला मदत करेल हे प्ले अप आणि खात्री जमीनदार स्वीकारणे पेक्षा कमी सरासरी भाडे. मी नेहमी दिले तसेच खाली बाजार सरासरी सर्व माझ्या अपार्टमेंट, तरी मी नाही विशेषत: स्वच्छ आणि मी अनेकदा देण्याची गरज नाही, माझ्या वर भाड्याने वेळ.

प्रतिष्ठा कशासही पेक्षा अधिक आहे.

हे सर्वोत्तम कार्य करते तर आपण पांढरा त्वचा आणि एक चांगली येतात देशात. मी नाही याचा अर्थ असा आवाज वर्णद्वेष, की फक्त आहे तो आहे मार्ग.

नंतर काही बघत अपार्टमेंट आपण करावी, काही कमी-चेंडू देते.

येथे पहिल्या एजंट होईल असे म्हणतात की, किंमत अशक्य आहे आणि पीत असू अगदी अशा एक ऑफर आहे. त्यांना सांगा कॉल जमीनदार आणि म्हणायचे, ते एक परदेशी कोण आहे खूप स्वारस्य आहे, पण फक्त करू शकता द्या, जे आपल्या ऑफर आहे. आपण आश्चर्य असू शकते, काही जमीनदार होईल ऑफर स्वीकारत असल्यास, अपार्टमेंट केले आहे, रिक्त एक वेळ. ऑफर स्वीकार करून हे करत आहेत देऊन एजंट माहीत आहे की, आपण फक्त एक अपार्टमेंट भाड्याने, तर, ते आपण एक चांगला करार आहे. एकदा त्यांनी हे लक्षात आले ते काम शोधण्यासाठी हार्ड एक. ते आपला वेळ वाया थांबवा आपण दर्शविणे अपार्टमेंट आहेत की नाही छान किंवा भ्रष्टाचार आणि ते कॉल करेल, आपण लगेच एकदा एक नवीन अपार्टमेंट येतो की बाजारात ते विचार खूप आहे, तर किंवा ते माहित जमीनदार उत्सुक आहे भाड्याने अपार्टमेंट पटकन. या मालमत्ता संस्था आहेत गर्दी मार्ग बर्याच एजंट आहे आणि ते सर्व असाध्य. त्यांना कठोर परिश्रम त्यांच्या पैसे. आता आपण आणि आपल्या जमीनदार स्पष्टपणे समजून घेणे आवश्यक आहे काय आणि अपेक्षा प्रत्येक बाजूला आणि आपण वाटाघाटी एक चांगला किंमत अंतिम चरण एक चांगला करार आहे. नाही वापर एक करार द्वारे प्रदान एजन्सी किंवा जमीनदार आणि कोणत्याही करार साइन इन नका, असे आपण समजत नाही. आपण नेहमी आपल्या स्वत: च्या करार आणि प्रिंट काही प्रती तो जा तेव्हा आपण पूर्ण करण्यासाठी जमीनदार साइन इन करार. ती असावी दोन्ही चीनी आणि इंग्रजी. इंग्रजी भाग आहे फक्त संदर्भ म्हणून आपण समजू शकतो कारण तो करार इंग्रजी मध्ये आहेत वैध नाही चीनी कायदा अंतर्गत.

तयार करणे पासून दूर चालत करार तर ते वर आग्रह धरणे वापरत नाही, आपल्या करार.

माझ्या स्वत: च्या करार, आपण जे मूलतः आधारित एक असमाधानकारकपणे अनुवादित चीनी करार.

वर्षांमध्ये, मी बदल केले, तो सुधारण्यासाठी (मला नाही, जमीनदार) करा आणि गोष्टी अधिक स्पष्ट (जसे भरावे दुरुस्ती).

इंग्रजी महान नाही आहे, पण तो समजण्यासारखा आहे आणि तो चीनी आहे की अधिक महत्त्वाचे आहे. करार येथे आहे स्वरूप आहे मायक्रोसॉफ्ट वर्ड, आपण संपादित करू शकता आणि तो सुधारण्यासाठी भागविण्यासाठी आपल्या स्वत: च्या आवश्यकता आहे. मी प्रदान म्हणून हे एक उदाहरण फक्त, मी कोणतीही जबाबदारी घेणे. तो वापर आपल्या स्वत: च्या जोखमीवर आहे. नशीब आपल्या अपार्टमेंट शिकार. मी ऋणी असू सेवा आणि प्रदान. हे करण्यासाठी, कृपया लक्षात ठेवा की आपण उत्पादने किंवा सेवा खरेदी क्लिक केल्यानंतर या वेबसाइट वर दुवे, मी होईल, सर्वात (पण सर्व नाही) प्रकरणे, प्राप्त रेफरल आयोग. या, अर्थातच, नाही खर्च आपण अतिरिक्त काहीही. आणि अनेक प्रकरणांमध्ये मी वाटाघाटी विशेष सवलत किंवा कूपन कोड इतरत्र उपलब्ध नाही. उपलब्ध सौद्यांची आणि मी फक्त शिफारस उत्पादने आणि सेवा की मी वापर स्वत: आणि शिफारस करतो माझा एक मित्र आहे. मी नेहमी ऐकू करण्यात आनंद अभिप्राय बद्दल ही वेबसाइट आणि उत्पादने आणि सेवा शिफारस केली आहे. बॉक्स मध्ये तळाशी डाव्या कोपर्यात तर मी तेथे.