गेल्या मार्च, येथे एक पत्रकार परिषद केल्यानंतर, चीन च्या वार्षिक नॅशनल पीपल्स काँग्रेस, प्रिमियर ली केली उल्लेखनीय आणि असामान्यपणे घोषणा: संपूर्ण खाजगी जमीन मालकी पुनर्संचयित केले गेले आहे चीन च्या शहरात आहे
म्हणायचे चाललेले, तो वापर केला नाही, त्या अचूक शब्द.
पण आयात त्याच्या विधान समान होते. इथे ते घडले कसे आणि का हे महत्वाचे आहे, दोन्ही आर्थिकदृष्ट्या आणि म्हणून एक राजकीय बदल. तेव्हा चीनी कम्युनिस्ट पार्टी आहे असे गृहीत धरले नियंत्रण मुख्य भूप्रदेश चीन मध्ये, तो अनुसरण नाही रशियाच्या मध्ये लगेच रद्द खाजगी जमीन मालकी आहे. शेतात, एक हिंसक जमीन सुधारणा चळवळ आणले बदल मालक नाही, पण मालकी सरकार स्वतः पूर्ण येऊ नाही तोपर्यंत उशीरा आहे.
शहरात, दोन्ही मालक आणि मालकी सरकार, किमान निवासी मालमत्ता, होते सुरुवातीला.
वर्षांमध्ये, तथापि, सरकारी धोरणे, होईपर्यंत, अखेरीस, माओ त्से तुंग युग, खाजगी मालकी अस्तित्वात फक्त नाव आहे.
एक नवीन संविधान मध्ये, सर्व शहरी जमीन घोषित करण्यात आले सरकारी. तेव्हापासून, राज्य मालकी शहरी जमीन मानले गेले आहे, एक स्तंभ चीनी समाजवाद. तर पहिल्या तीस वर्षे पीपल्स रिपब्लिक पाहिले हळूहळू धूप खाजगी मालकी आणि वाढ राज्य मालकी, गेल्या वीस वर्षांत पाहिले आहे उलट कल आहे. उशीरा मध्ये, राज्य होते मार्ग शोधत जमीन वापर आणि पैसे उभारण्याचा, आणि त्यामुळे एक प्रक्रिया सुरुवात केली की प्रायोगिक मध्ये होता कायदा मध्ये तो विक्री केली दीर्घकालीन लीज शहरी जमीन म्हणून ओळखले, जमीन वापर अधिकार. निवासी वापरासाठी शकते पर्यंत पुरतील सत्तर वर्षे व्यावसायिक वापरासाठी, चाळीस वर्षे आणि इतर सर्व वापर, पन्नास वर्षे. खरेदीदार केले, एक वेळ भरणा एकही अप, आणि जमीन आहे असे परत राज्य. बीजिंग शकते अशा प्रकारे साध्य त्याच्या गोल आणि फंड-बदलता, साधताना की काहीही बदलले होते बद्दल जमीन मालकी सरकार: राज्य म्हणू शकतो तो अजूनही मालकीची जमीन, आणि विक्री केली होती फक्त दीर्घकालीन अधिकार आहे त्याचा वापर करा. पदार्थ, या होते अक्षरशः एकसारखे दीर्घकालीन लीज भांडवलशाही अर्थव्यवस्था आहे. ते होते, अधीन वापर निर्बंध समान सामान्य क्षेत्र निश्चिती नियम, आणि तर राज्य, धारक लवकरच सुरुवात केली लॉबी अधिक आहे. ते अशी तक्रार नियम बद्दल काय होईल शेवटी मुदत अस्पष्ट होते, आणि की नाही हे प्रश्न विचारले ते भरावे लागेल नूतनीकरण. खरं तर, नियम आले, जोरदार स्पष्ट: पैसे एक -वर्ष विकत घेतले एक सत्तर वर्षे वापर नाही अधिक आणि कमी. पण धारक होते नूतनीकरण, आणि म्हणून अमेरिकन लेखक म्हणाला, अखेरीस राजकीय दबाव झाले की अशा मालमत्ता कायदा असे जाहीर केले निवासी नूतनीकरण होईल"स्वयंचलित."पण त्याऐवजी समस्या सोडवणे, हे फक्त पाणी. मालमत्ता कायदा नाही काय परिभाषित"स्वयंचलित"बोलत: सर्वात, तो नाही राज्य आहे की नाही -धारक भरावे लागेल एक नवीन फी. की समस्या महत्वाचा आहे कारण एक स्वयंचलित नूतनीकरण न करता कोणत्याही फी भरण्याची प्रभावीपणे वेळ मर्यादा.
व अमर्यादित समान आहे पूर्ण खाजगी मालकी म्हणून ओळखले शुल्क साधी युनायटेड स्टेट्स मध्ये.
कायदा निवडले नाही स्पष्टीकरण करणे"याचा अर्थ स्वयंचलित."(वांग, एक कळ सदस्य मसुदा संघ, अशी कबुली दिली टर्म च्या संदिग्धता मुद्दाम होते.) निर्देशीत करण्यासाठी की एक फी आवश्यक होते लागेल आक्षेप घेतला -धारक. पण हे सूचित करण्यासाठी एक फी नाही आवश्यक असते प्रभावीपणे पुनर्संचयित पूर्ण खाजगी जमीन मालकी मध्ये चीन च्या शहरात एक शक्यता आहे की, पक्ष सनातनी विरोध केला. पहिली तुकडी -वर्ष मंजूर लवकर मध्ये कालबाह्य होईल सुमारे चाळीस-पाच वर्षे. तर धारक त्या अधिकार चिंतन विक्री त्यांना दहा वर्षे आता, ते फक्त एक -वर्ष विक्री योग्य आहे. या गणिते आहेत असे दिसते रूप एक नवीन निकड मागण्या -धारक एक स्पष्ट आणि अनुकूल विधान त्यांचे अधिकार आहे. तो आहे की विधान आहे की चीनी नागरिकांना ऐकले ली गेल्या मार्च. प्रतिसाद एक रिपोर्टर च्या प्रश्नाचे बद्दल काय होईल तेव्हा -वर्ष कालबाह्य, ली म्हणाला: एक जुनी म्हण आहे, चीन मध्ये आर्थिक सुरक्षा आणते मन: शांती. टी तो टर्म नूतनीकरण केले जाऊ शकते, पूर्व-अटी, परिणाम करण्याची क्षमता आहे, खरेदी आणि विक्री. अर्थात, काही लोक म्हणू शकतो की,"तुम्ही काय म्हणू, पण आहे, तेथे कोणत्याही कायदेशीर हमी."मला ताण द्या या: राज्य परिषद आधीच लढाई संबंधित विभाग सह तातडीने अभ्यास कायदे संबंधित संरक्षण, रिअल इस्टेट आणि घेऊन येत आहे, एक प्रस्ताव. दुसऱ्या शब्दांत, बीजिंग परवानगी शाश्वत मोफत नूतनीकरण, आणि सरकारी प्रक्रियेत मसुदा कायदे होईल की हे योग्य. शाश्वत मोफत नूतनीकरण याचा अर्थ असा की जे लोक अदा -वर्ष आता शोधू स्वत: ला एक शाश्वत. काय कुठेही असे म्हटले जाऊ खाजगी जमीन मालकी दिसते सेट चीन परत. या जमीन मालकी परंपरेने एक मध्यवर्ती चिंता क्रांतिकारी कम्युनिस्ट राजवटी, करण्यासाठी ख्मेर रूज.
काही तर अशा कोणत्याही राजवटी, एकदा येत राष्ट्रीयकृत जमीन, खाजगीकरण हे पुन्हा.
नाही नाही निनाद, चीनी सरकारने मध्ये परिणाम शेवटी घोषणा जमीन सरकार आले आहे की, औपचारिक ठिकाणी पासून आणि अनौपचारिक ठिकाणी दशके आधी की. राजकीय अटी, हे सूचित करते की, समाजवाद, म्हणून एक मर्यादा घालून विचारसारणी एक संच शक्तिशाली प्रतीक ठरवण्यासाठी राजकीय पवित्र गायी आणि तिसऱ्या मृत आहे चीन मध्ये आहे.
मध्ये, तेव्हा मालमत्ता कायदा जात, एक खुले पत्र एकच मतप्रणालीचा पुरस्कर्ता प्राध्यापक हे अपयश लेबल सार्वजनिक ठिकाण म्हणून"पवित्र"पुरेसे होते स्टॉल त्याची प्रगती दिशेने कायदा अधिक एक वर्ष पेक्षा.
मध्ये, ली च्या घोषणा वाढवण्याची नाही एक उमटवणे: असे दिसते की, अनेक चीनी नागरिकांना यापुढे काळजी प्रतीक किंवा पदार्थ समाजवाद, किमान येतो तेव्हा मालमत्ता आहे. या याचा अर्थ असा की धोरण, अटी, काहीही शक्य आहे, फक्त अडचणी आहेत काय नेतृत्व करू शकतो आणि काय करू इच्छिते. चीनी अध्यक्ष शी जिनपिंग आणि पंतप्रधान ली आगमन उद्घाटन सत्र नॅशनल पीपल्स काँग्रेस बीजिंग, मार्च. तत्काळ आर्थिक परिणाम संपूर्ण खाजगी मालकी शक्यता असेल करण्यासाठी जमीन दर उच्च आणि अधिक स्थिर: उच्च कारण काय वापरले असेल अधिकार सत्तर वर्षे' वापर आहे आता झाला योग्य शाश्वत वापर, आणि अधिक स्थिर आहे, कारण बाजारात यापुढे सरकारच्या हेतू विषयी नूतनीकरण. परिणाम नये, मात्र, मोठ्या असणे. तर एक मालमत्ता भविष्यात कमाई सवलतीच्या आहेत येथे पाच टक्के दरवर्षी, उदाहरणार्थ, वर्तमान मूल्य एक -वर्ष अधिकार, मालमत्ता वाचतो आहे पेक्षा अधिक टक्के मूल्य मालमत्ता आयोजित कायमची. आकडेवारी जमीन मूल्ये असे झाले अधिक विश्वसनीय आहे. वर्तमान आकडेवारी उपाय बाजार भाव द्वारे क्षेत्र, अपयश खाते की एक चौरस मीटर मध्ये एक इमारत आहे, यासाठी एक भिन्न जीवन कालावधी, आणि अशा प्रकारे एक वेगळ्या बाजार मूल्य आहे, एक अन्यथा समान चौरस मीटर पुढील दरवाजा आहे. तर सर्व गुणधर्म एक शाश्वत आयुष्य, नंतर दर प्रति युनिट क्षेत्र असू शकते, व्यवस्थित तुलनेत.
स्थापना एक मालमत्ता कर होईल किती सोपे आहे.
चीनी अधिकारी वर्षे बोलत गेले राबवत मूल्य-आधारित कर निवासी मालमत्ता, पण आतापर्यंत काहीही आला आहे.
तर चीन अंमलबजावणी होते अशा प्रणाली आज, तो चेहरा पेक्षा जास्त नेहमीच्या समस्या मूल्य मूल्यांकन रिअल इस्टेट: आकलन होईल लागतील खाते नकार मूल्य प्रत्येक म्हणून त्याची अंतिम तारीख.
बनवण्यासाठी कायम होईल या समस्येचे निराकरण करून त्या रद्द कालबाह्यता तारखा.
पण नवीन धोरण आणीन गुंतागुंत.
सर्वात स्पष्ट प्रश्न आहे, काय होईल, निवासी पेक्षा कमी सत्तर वर्षे, आणि हे ज्यांनी जतन करून पैसे देवून लहान अटी मिळेल शाश्वत मोफत नूतनीकरण. स्पष्ट बिंदू येथे जे सरकार थांबवा जारी अशा नूतनीकरण. (डिसेंबर, अधिकारी गावात वेन्झहौ न करण्याचा निर्णय घेतला अनुदान मुक्त नूतनीकरण करण्यासाठी धारक वर्ष, त्याऐवजी देत त्यांना काय होते प्रभावीपणे अनधिकृत' अधिकार नंतर त्यांचे अधिकार आहे, कालबाह्य आहे.) हरकत नाही काय उंबरठा दत्तक आहे, त्या फक्त तो खाली वाटत असेल वेगळं उपचार केले. अधिक गंभीर आहे कसे प्रश्न स्थानिक स्वराज्य वाढवण्याची सुरू राहील पैसे. स्थानिक स्वराज्य अवलंबून विक्री फंड त्यांचे ऑपरेशन: अशा विक्री खाते पूर्णपणे वीस-सात टक्के (काही स्रोत सूचित तीस-पाच टक्के), त्यांच्या महसूल. काही मार्ग आढळले करणे आवश्यक आहे अप करण्यासाठी महसूल तोटा आहे, असे परिणाम नूतनीकरण निवासी न शुल्क आकारू. एक उत्तर या समस्या आहे, एक निवासी मालमत्ता कर.
विपरीत इतर अनेक देशांमध्ये, चीन नाही आकारणी व एक नियतकालिक कर मूल्य निवासी रिअल इस्टेट.
अनेक चीनी धोरण विचार करत त्यामुळे एक चांगली कल्पना असेल, पण आतापर्यंत त्यांच्या कल्पना नाही मिळवली पुरेशी त्यासाठी वापरलेली शक्ती अधिनियमित केले.
याची खात्री करण्यासाठी, एक मालमत्ता कर नाही आहे एक परिपूर्ण उत्तर आहे.
वर्तमान प्रणाली विक्री परवानगी देते स्थानिक स्वराज्य परिणाम गोळा सत्तर वर्षे' किमतीची रक्कम जमीन एकही अप, आणि मालमत्ता कर विद्यमान शकत नाही शक्यतो आणू इतका पैसा. असे असले तरी, नाहीसे नूतनीकरण शुल्क असू शकते फक्त काय करणे आवश्यक आहे या कल्पना एक वास्तव आहे. शेवटी, तो लक्षात घेऊन वाचतो आहे काय, नवीन शहरी जमीन मालकी सरकार करेल याचा अर्थ असा ग्रामीण जमीन मालकी सरकार. चीन आता दोन भिन्न जमीन मालकी प्रणाली ग्रामीण जमीन आहे नियमित अंतर्गत पूर्णपणे भिन्न तत्त्वे त्या संचालन की शहरी जमीन आहे. तो आहे औपचारिकपणे मालकीची नाही राज्य आहे, पण कधी कधी आजारी परिभाषित जाणीव आहे संग्रहालय. शेतकरी करू शकता वापर अधिकार अप तीस वर्षे. ग्रामीण जमीन मध्ये बदललेले जाऊ पूर्णपणे बाजारात, तो प्रथम राष्ट्रीयकृत, नुकसान भरपाई आधारित सिद्धांत त्याच्या कृषी मूल्य सध्या जाऊन त्या कोण तो जरी, की रक्कम तसेच खाली बाजार मूल्य. किंमत भिन्नता केले आहे ग्रामीण जमीन आकर्षक करण्याची कोणतीही अधिकृत किंवा विकसक कोण मिळवू शकता, तो एक तुकडा, आणि परिणामी सामाजिक व्यत्यय केले आहे चीनी समाजातील वर्षे आहे. तर शहरी जमीन मालकी सरकार सोपी जाऊ शकते, या मार्ग आहे, सह शाश्वत मालकी हक्क आणि रिअल इस्टेट कर, पायंडा शकते मार्ग साफ, एक समान यामुळे ग्रामीण जमीन मालकी सरकार, किंवा अगदी एक एकीकरण शहरी आणि ग्रामीण प्रणाली. योग्य प्रकारे केले, तर, अशा सुधारणा कमी करू शकतात भूमिका सरकारी अधिकारी म्हणून दलालांना जमीन व्यवहार, आणि अशा प्रकारे संधी कमी भाडे-मागणी आणि किंमत. जे काही घडते आहे, हे स्पष्ट आहे की, एक निरूपद्रवी-दणदणीत वाक्य, ली गती सेट एक मूलभूत परिवर्तन संबंध चीनी मालमत्ता धारकांना आणि राज्य.
